ממ"ד

הבקשות להיתרי בנייה צנחו: היזמים העדיפו לחכות להגדלת הממ"דים

מדוח הרשות להתחדשות עירונית עולה כי בשנה שהסתיימה כמות הדירות המוצעות בהיתרי בנייה פחתה לעומת זו שלפניה ● ברשות מעריכים כי הסיבה המרכזית לירידה בהיקף טמונה בהאטה הכללית במכירות ב־2025 ● הפריפריה שוב משתרכת מאחור במספר הפרויקטים

למרות חובת המיגון: מספר התושבים ללא ממ"ד עלה בכ־600 אלף איש

דוח מבקר המדינה מצביע על כ־3.2 מיליון תושבים בישראל ללא מיגון תקני בתחילת 2025, לעומת כ־2.56 מיליון בשנת 2018 ● לכ־42 אלף תושבים בגבול הצפוני אין מיגון תקני ● תוכנית "מגן הצפון" תוקצבה בפחות ממחצית מהנדרש, ופקע"ר לא מבצע ביקורות כנדרש ● כ-56% ממיטות האשפוז בבתי החולים הכלליים אינן מוגנות

פטור מהיטל השבחה: ביהמ"ש קבע כי היתר דיפון ייחשב להיתר בנייה

בית המשפט המינהלי בתל אביב קבע כי "היתר דיפון" שווה להיתר בנייה ומזכה בפטור מלא מהיטל השבחה על ממ"דים במכירה "על הנייר"

היזמים מרוצים, אך הרחבת הממ"דים עלולה לעכב פרויקטים חדשים

תיקון לחוק מאפשר להרחיב ממ"דים ל־18 מ"ר, ולהוסיף להם גם שירותים ומקלחת, עם פטור מסוים מהיטל השבחה ● אלא שלצד היתרונות לדיירים, עולים גם חששות מהשפעת השינוי על עיצוב הדירות ומדחיית פרויקטים בגלל צורך להחזיר אותם לאישורי הוועדות

תמ"א 38 ללא תמ"א: החברה ביצעה את הפרויקט אך לא חיזקה את הבניין

פרויקט חיזוק ותוספת דירות בחיפה הסתבך, ובמסגרת הליך בוררות בין החברה לדיירים התברר כי בוצעו בו ליקויי בנייה רבים ● במרכזם: עבודה לקויה שבפועל לא חיזקה את המבנה מפני רעידות אדמה

דירה משופצת נמכרה תוך 48 שעות: ״ממ״ד היה מקפיץ את המחיר״

ברחוב נתן אלתרמן במרכז כפר סבא נמכרה דירת 5 חדרים בשטח של 115 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 10 מ"ר וחניה, תמורת 2.9 מיליון שקל ● "מחיר של דירה חדשה כזאת עם ממ"ד מתחיל ב־3.5 מיליון שקל" ● <strong>ועוד עסקאות מהשבוע האחרון</strong>

בדיקה מיוחדת עבור גלובס: כמה שווה ממ"ד במחיר הדירה

שני מחקרים שבוצעו לאחרונה מעלים ממצאים סותרים: בבנק ישראל מדברים על פערי מחיר נמוכים בין דירות ממוגנות לבין כאלה שלא, ואילו בדיקה של לשכת השמאים עבור גלובס מעלה פערים דו־ספרתיים במחירים

16 מיליון ש"ח לדירה ללא ממ"ד: השכונות המבוקשות בלי מיגון פרטי

המלחמה הבהירה את הצורך במיגון באזורי מגורים, אך האם יש קשר בין מחירי הדירות לרמת המיגון? ● בדקנו חמש שכונות יוקרתיות, שנבנו לפני עשורים, שברוב הבניינים בהן אין מיגון בדירות ● בינתיים לא נראה כי המלחמה השפיעה על מעמדן

"החלטות תכנוניות לא יכולות להתבסס על שורת הרווח של מחר"

ליאת שוב, ראש החטיבה העסקית בבנק לאומי, אמרה בוועידת ישראל לנדל"ן כי "ענף הנדל"ן יצא חזק מכל המשברים הקודמים, וגם הפעם זה יקרה" ● ההערכה שלה נובעת מכך שמחצית מהדירות בישראל הן ללא ממ"דים, וזאת לצד הגידול באוכלוסייה והעלייה בהתחלות הבנייה

מחירי השכירות ביישובים שפונו בצפון עולים, אך רק בדירות עם מיגון

בדיקות שערכו חברת דיפרנט ושמאי המקרקעין עדן סורדו מעלות כי מחירי השכירות בקריית שמונה עלו ברמה דו־ספרתית באחוזים, אך נראה שלדירות החדשות עם הממ"דים יש משקל גבוה בעלייה ● מה קורה בערים ובשכונות שהמפונים עוזבים?

הכנסת אישרה חוק שיאפשר הרחבה של ממ"דים בדירות קיימות

לפי החוק, שאושר בקריאה שנייה ושלישית, תתאפשר הגדלה של שטחי הממ"דים בדירות קיימות לעד 18 מ"ר, לעומת 12 מ"ר כיום ● תוספת השטחים תוקצה לבניית חדרי שירותים או רחצה, וכן להרחבת החדר, והיא תהיה פטורה מהיטל השבחה

מיני פנטהאוז בשכונה יוקרתית - בלי ממ״ד. איך זה עובד ומה יש במקום?

המרחב המוגן הקומתי נדיר הרבה יותר מהממ"ד, אך משמש גם היום בבנייה חדשה, כולל בפרויקטי יוקרה בשדה דב וסמוך לנווה צדק בתל אביב־יפו ● לרוב השיווק שלהם קשה יותר, אך בשוק מסבירים: "כשיש עשר דירות קטנות בכל קומה, מסובך לבנות לכל אחת ממ"ד" ●<strong> הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד&nbsp;</strong>

אחרי 3 חודשים: בכמה ירד המחיר של פנטהאוז בלי ממ"ד בת"א?

הפנטהאוז בשכונה ל', בשטח 165 מ"ר וללא ממ"ד, נמכר תמורת 7.95 מיליון שקל ●&nbsp; העסקה משקפת שווי של כ־35,300 שקל למ"ר בממוצע, בשקלול שטח המרפסות

באילו ערים מבצעי המימון של הקבלנים נחתכו בחדות, ואיפה לא

לפי נתוני הכלכלן הראשי באוצר, מאי האחרון היה אחד מחודשי מאי הדלים ביותר במכירות הנדל"ן ב-25 השנים האחרונות ● בנוסף נרשמה ירידה חדה במבצעי המימון בשל מגבלות בנק ישראל ברוב אזורי הארץ, אך רמת גן בלטה בהיקף המבצעים

הקצין שחושף את מאחורי הקלעים של התרעות פיקוד העורף

עשרות אלפי התרעות שוגרו לציבור במהלך 12 ימי הלחימה מול איראן, בעוד מוקד פיקוד העורף טיפל בכמיליון פניות אזרחים ● ההתמודדות, אומר סא"ל איתי זמיר, שאמון על מערך ההתרעה, הייתה מוצלחת - אך "אי אפשר לנוח על זרי הדפנה" ● לאן נעלמה ההנחיה המקדימה, אילו לקחים הופקו מהמערכה - ומה מתוכנן לעשור הבא

האם בקרוב הממ"דים יגדלו? הצעות החוק בנושא עולות שלב

הצעת החוק להגדלת שטח הממ"ד אושרה לקריאה ראשונה אחרי הקפאה ארוכה ● ברשויות המקומיות צפויים להתנגד, אלא אם יקבלו פיצוי על אבדן דמי השבחה ● <strong>הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד <br /></strong>

המיקום האופטימלי של הממ"ד: חיצוני, בניגוד לכיוון הטילים

בעקבות המלחמה עם איראן - יש שטוענים, כי הממ"דים אולי הגנו על יושביהם, אך לא במידה מספקת ● המהנדס ד"ר בני ברוש: "מה שקיבלנו עד עכשיו, רקטות וטילים קטנים מעזה ומלבנון - היה נמוך יותר מרמת המוכנות של הממ"דים" ●<strong> הזדמנות לבנות מחדש, פרויקט מיוחד&nbsp;</strong>

איך למגן חדר קיים במקרה שאי אפשר להוסיף ממ"ד

בעקבות מתקפת הטילים מאיראן ושיעורם הנמוך של דירות ובניינים ממוגנים, ישראלים רבים נמצאים בחיפוש אחר מרחב מוגן תקני ● חברות שונות מציעות פתרונות מיגון מעבר לממ"דים ולמקלטים, אולם פיקוד העורף אישר רק חלק מהשיטות ●&nbsp;<strong>גלובס עושה סדר</strong>

לישראל היו 35 שנים למגן את העורף. מה קרה בזמן הזה?

המערכה מול איראן גובה מישראל מחיר כבד בעורף ● בעבר כבר נחשפו נקודות החולשה של המיגון בארץ, אבל לא הרבה השתנה ● מדור "המוניטור" של גלובס והמרכז להעצמת האזרח עוקב אחרי המיגון האזרחי במבצע "עם כלביא"

ראש עיריית ר"ג עדיין נגד תמ"א 38: "מי שרוצה מיגון לא מתווכח"

הנזקים שגרמו הטילים האיראניים והנתונים שחשפו מחסור חמור במיגון, הציתו מחדש את הוויכוח סביב הנחיצות של תמ"א 38 ● ראשי הערים של רמת גן ובת ים ויו"ר ועדת התכנון בתל אביב, שתמכו בביטול התוכנית, שוללים אותה כפתרון ● לדבריהם, המדינה צריכה כעת להעביר לערים סמכויות לאשר בתחומן מתחמי פינוי־בינוי במהירות