קניית דירה

שינוי מגמה: ירידה במספר המשכורות הנדרשות לרכישת דירה

מדד המשכורות לרכישת דירה נסוג השנה לרמה של כ-160, לאחר שבשנת 2024 נרשם שיא של 174 משכורות ● במשרד השיכון רואים בכך "סימן ראשוני לשינוי מגמה", אך המומחים מזהירים מפני הסתמכות על "מדד טיפש" שמתעלם מהריבית הגבוהה ומשחיקת כוח הקנייה ● זאת ועוד: הנתונים חושפים כי כוח הקנייה של משקי הבית נשען כיום על עלייה חדה במספר המפרנסים

תחילתו של גל? יותר מאלף עסקאות לרכישת דירות חדשות בוטלו

במשרד האוצר חשפו כי 6% מהעסקאות לרכישת דירות חדשות "על הנייר" ב־2023 בוטלו ע"י הרוכשים ● התופעה בולטת בעיקר במחוז הדרום, שמאופיין בשיעור גבוה של מבצעי מימון מצד הקבלנים ● הנפגעים העיקריים הם לרוב לא היזמים אלא הרוכשים עצמם, שלא מסוגלים להשלים את הרכישה ונאלצים לשלם פיצויים גדולים

לקנות או לשכור דירה? מה עושה יותר היגיון כלכלי

לישראלים אין ספק מה עדיף, וגם הנתונים מעידים שהעם הצביע משכנתא ● כלכלנים וחוקרי נדל"ן יודעים שנכון יותר כלכלית לשכור, אבל מכירים את נפש הציבור המקומי

פיגורי המשכנתא בשיא ורוכשי דירות ממשיכים לקחת משכנתא גבוהה

מהנתונים עולה, כי הציבור ממשיך ללוות מהבנקים כספים רבים כמשכנתאות לצורך רכישת דירות, וזאת על אף הנתונים הנמוכים של מכירת הדירות ● לראשונה חצו המשכנתאות בפיגור את רף ה-4 מיליארד שקל

סבסוד ריביות על משכנתאות - פתרון שיווקי עם משמעויות מיסוי כבדות

בענף הנדל"ן המאתגר של היום, מימון ריביות ע"י הקבלן הפך לאסטרטגיה נפוצה, אך כדי להימנע מחיובי מע"מ צפויים, יש לעמוד בקפדנות בתנאים שנקבעו ע"י רשות המסים

הערים שנפגעו הכי קשה מהירידה במכירות הדירות

במחצית הראשונה של 2025 ירדה מכירת הדירות בכל הארץ ב־14%, בהשוואה למחצית הראשונה של 2024, אך יש ערים בהן הירידה הייתה חריפה בהרבה ● גלובס בדק אילו ערים סבלו מהירידות הגבוהות ביותר והאם הירידות השפיעו על רמות המחירים?

רכשת דירה על הנייר ומכרת אותה הלאה? ייתכן שאתה "יזם" לפי החוק

רוכשי דירות יד ראשונה מנצלים מודלי תשלום נוחים לרכישת דירות "על הנייר" ומוכרים אותן ברווח, מבלי לדעת שהחוק עלול להחשיב אותם כיזמים

קניתם דירה חדשה? יש לנו חדשות רעות בשבילכם

<strong>הכתבה הזו היתה הנצפית ביותר השבוע בגלובס ועל כן אנחנו מפרסמים אותה מחדש כשירות לקוראינו </strong>● ברקע ירידת מחירי הדירות, תשומות הבנייה ממשיכות להתייקר ולהכביד על הקבלנים ● קצב העלייה אומנם הואט בחודשים האחרונים, אך תנאי השוק והעובדה שבלמ"ס טרם סיימו את עבודת עדכון המדד, עשויים להוביל להמשך עלייה ● ומי צפוי לספוג את עיקר העליות?

שוק הדיור שינה מומנטום - אז למה 5,844 ישראלים קנו דירה ביוני?

תחושת עושר קולקטיבית, שוק מניות פורח וגימיקים שיווקיים מצליחים - כל אלה דוחפים אלפי ישראלים לקנות דירה דווקא כשכולם מספידים את השוק ● בין ימי חג, טילים וריבית גבוהה שהורדתה רק מתרחקת, הנתונים מראים: הפסיכולוגיה נשארת חזקה מהסטטיסטיקה

פחות מ-1,000 דירות: המשקיעים ה"נאמנים" נוטשים את שוק הדיור

בכל אחד מחודשי הרבעון השני של השנה נמכרו פחות מ-1,000 דירות למשקיעים, תופעה שנרשמה לאחרונה רק בעת סגר הקורונה והחודשים הראשונים למלחמת "חרבות ברזל"

ערים של קונים, ערים של מוכרים: איך השתנה שוק הדירות בישראל?

המלחמה, הריבית והמחסור בפועלים שינו את כללי המשחק בשוק המגורים והחזירו במקומות רבים את הכוח לקונים ● יצאנו לבדוק בעזרת יד2 את מצבם של המוכרים והקונים בערים המרכזיות בארץ ● כך הפכה תל אביב לעיר של קונים, והערים החרדיות נשארו ערים של מוכרים

קונים דירה עם פוטנציאל פינוי בינוי? הנוסחה שמגלה אם המחיר מוצדק

כיצד מחשבים את שווי הפיצוי בנכסים ישנים עם פוטנציאל התחדשות? הדירות שנפגעו בתקיפת הטילים מאיראן ממחישות את הוויכוח ● ועדה בין־משרדית מגבשת נוסחה למקרים כאלה, אך בשוק מזהירים כי בעלי הדירות עלולים להפסיד כסף

אבי שמחון צפוי להמליץ: הגבלות על צעדי הבנקים בתחום הנדל"ן

יו"ר המועצה הלאומית לכלכלה טוען כי "הבנקים עוזרים ליזמים לשמור על מחירים גבוהים", ומתייחס לטענת רשות התחרות ולפיה המקרים שבהם התערבו הבנקים במחירים זניחים: "צריך לשאול את הנפגע, הרוכשים - ולא את מי שמרוויחים כמו משוגעים"

הטבת המס שנכנסה השבוע לתוקף ותיטיב עם רוכשי הדירות

הוראת השעה המאפשרת למכור דירה קיימת ללא תשלום מס על דירה נוספת במשך 18 חודשים פקעה, ותקופת "הגרייס" למכירת דירה שנייה חזרה לעמוד על 24 חודשים ● המרוויחים: מי שרוצים לשפר דיור ממש עכשיו, בטווח של חודשים ● הצעת חוק לקיצור התקופה באופן קבוע עדיין תלויה ועומדת

"קנס": הגזירה החדשה שתוטל על רוכשי הדירות

תזכיר חוק מקצר את התקופה שבה יכולים משפרי דיור להחזיק שתי דירות במקביל ● במשרד האוצר מציינים כי הצעד נועד להגדיל את היצע הדירות ויסייע לרוכשי דירה ראשונה, אבל המומחים חלוקים

הקרקעות הפנויות לא משנות את משוואת הביקוש וההיצע בנדל"ן

הפוליטיקאים אוהבים לחזור על הפזמון שיש לפזר את הכוח האדיר של רשות מקרקעי ישראל ● בשטח, הקרקעות הפנויות שמחכות לרמ"י הן רק תוספת נחמדה להיצע - והמאסה הגדולה שמשנה את משוואת הביקוש וההיצע היא בתמ"א

הקלישאה על הישראלי שיש לו דירה בבעלותו כבר לא מחזיקה מים

לפי נתונים שהציג בנק ישראל, שיעור הגרים בדירה בבעלותם בקרב משפחות צעירות ומפרנסות יורד כמעט בקביעות, והוא נמוך מממוצע ה&ndash;OECD ● למרות הכסף מההורים והקהילתיות המפורסמת, מודל השכירות של המשפחות הצעירות כאן כדי להישאר

"מחירי הדירות יעלו": כזו ביקורת לא שמענו הרבה זמן על בנק ישראל

דני בן-חור, יועץ בכיר בלמ"ס, חשף כי בעוד שבאוצר ובבנק ישראל אומדים את מספר העסקאות במסגרת מבצעי מימון ב-50%, בלמ"ס אומדים אותו בכ-14% ● בן-חור הזהיר כי אם הטבות המימון ישוקללו במדד, דווקא לאחר שצומצמו על־ידי בנק ישראל - התוצאה תהיה עלייה במדד מחירי הדירות

רפורמת המיחזורים יוצאת לדרך: לקראת מהפך בשוק המשכנתאות?

בקרוב ייכנסו לתוקף נוהלים חדשים של בנק ישראל, שיאפשרו ביצעו מיחזורי משכנתאות בין בנקים בצורה קלה ופשוטה יחסית למצב היום ● בהתאחדות יועצי המשכנתאות אומרים כי מעתה לווים שרוצים למחזר את המשכנתא לא יצטרכו להתמודד עם הטופסולוגיה, שתועבר אל הבנקים עצמם

הרכב טופל 11 פעמים אחרי הקנייה. האם ביהמ"ש ביטל את העסקה?

אדם מכר דירה לעורכת דין, ושכר אותה לייצג אותו בעסקה. הוא תבע אותה בטענה להפרת ההסכם וחובת הנאמנות כלפיו &bull; הוועדה המקומית לתכנון ובנייה הוציאה צו הריסה למבנה על גג בניין מגורים, שהיה קיים עשרות שנים. למה ביהמ"ש ביטל את ההחלטה? &bull; וגם: ביהמ"ש קבע - לא בכל מקרה של פגם ברכב יהיה על המוכר להחליפו ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>