שמאות מקרקעין

עו"ד רותם זילבר: "כדי להרוויח חייבים לצלול ל־AI כבר היום"

שמאי המקרקעין ומייסד BYNDbiz הסביר בוועידת ישראל לנדל"ן איך מהפכת ה־AI משתווה לימי ההתחדשות העירונית הראשונים, ואיך היא יכולה לשפר את המו"מ עבור היזמים

התיקון שביקש לעשות סדר בהיטלי ההשבחה הצית מחלוקות חדשות

תיקון 133 לחוק התכנון והבנייה נועד לעודד מימוש של תוכניות התחדשות עירונית באמצעות יצירת ודאות ביחס להשבחה שנוצרה בעקבות הפרויקט ● אלא שבפועל רשויות שונות מפרשות את החוק באופן שונה, מה שמעקר את התיקון מתוכן ומחזיר את היזמים לוועדות הערר ולבתי המשפט

"רק אם הריבית תרד, נראה ביקוש לדירות": השמאי המכריע בראיון

אחרי עשר שנים כשמאי מכריע, חוזר שמאי המקרקעין ועורך הדין שלומי יפה לשוק הפרטי עם הרבה תובנות ● את היטל ההשבחה הוא מגדיר כ"הכי נכון שיש", מבקר את ההתערבות השיפוטית מצד ועדות הערר בהחלטות שמאיות, וקובע כי מחירי הדירות לא יחזרו לעלות בקרוב: "ההיצע גובר, והביקושים נעצרו"

הדירות נהרסו מטיל איראני, וערכן יעלה במאות אלפי שקלים

חוק השיקום מעמיד את בעלי הדירות שנפגעו במלחמה בפני דילמה כלכלית: מכירה מיידית ליזם בתוספת "מענק יציאה" או המתנה לדירה חדשה במסלול מואץ ● ניתוח שמאות חושף פערים של מאות אלפי שקלים וזינוק של עד 50% בשווי הנכס באזורי הפריפריה

לשכת שמאי המקרקעין: הקמת מבנה בת"א עולה כפליים מאשר בפריפריה

הלשכה השיקה אומדן עלויות בנייה על־פי חלוקה גאוגרפית וסוגי מבנים, שיעודכן מידי חצי שנה וישקף, להערכתה, עלויות של הקמת מבנים נמוכים, גבוהים, רבי־קומות וחניונים תחתיים של מבנים ברחבי הארץ

רמ"י מרחיבה השימוש ב-AI להערכת שווי קרקע; שמאים: צעד לא חוקי

בין היתר טוענים בלשכת השמאים כי לא ניתן להתחקות אחרי המודלים והנוסחאות שלפיהם הבינה המלאכותית מחשבת את המחירים, ולאור זאת לערער על המספרים שלה ● ברמ"י טוענים בתגובה כי לשכת השמאים מתנגדת להכנסת חדשנות לרמ"י

פס"ד הדרמטי בנושא פינוי־בינוי עשוי לעלות הרבה כסף ליזמים

פסק דינו של השופט גלעד הס מציג נוסחה לחישוב היטל השבחה בפרויקטים של פינוי־בינוי, שמעלה את שווי המצב החדש של הנכס ● המשמעות היא תוספת עלות מהותית ליזם, שעלולה לפגוע בהיתכנות הכלכלית של פרויקטים מהסוג הזה

כמה שווים מחסן וחצר לדיירים בהתחדשות עירונית?

עבודה שערכה חברת השמאות SK קבעה מהן התמורות שמגיעות לבעלי דירות שיש להם מחסן, חצר או זכויות בנייה ● השמאי שמוליק כהן: "עשינו בחינה שמאית כמה שווה כל שטח, כדי לשקף לבעלים מהן התמורות האמיתיות שמגיעות להם - לא יותר ולא פחות"

בגלל המחיר הנמוך, עיריית ת"א ביטלה זכיית גינדי במכרז

ועדת המכרזים של עיריית ת"א-יפו החליטה לאחרונה לדחות הצעה בודדת שהוגשה למכרז, משום שהייתה נמוכה בכ-77% ממחיר השומה שנקבע ● <span style="letter-spacing: 0.3px;">בעקבות הפער, שהוגדר בלתי סביר ע"י אנשי אגף נכסי העירייה, הוגשה על ידיהם בקשה אל חברי ועדת המכרזים שלא להמליץ על ההצעה היחידה כהצעה הזוכה במכרז</span>

ההרשעה המשמעתית שמסבכת את עורך הדין המפורסם

בית הדין המשמעתי של לשכת עורכי הדין הרשיע באופן חריג את עו"ד אלי וילצ'יק בשותפות אסורה בחלוקת שכר טרחה עם שמאי מקרקעין ● טרם נקבע העונש

המחוזי התיר לרוכשי קרקעות לערער על מחירן 4 שנים אחרי רכישתן

בית המשפט מצא ליקויים בהתנהלותה של רשות מקרקעי ישראל מול רוכשי קרקעות ששיווקה ביישוב עין העמק ● בין היתר נקבע כי הרשות לא הציגה להם את השומות, וכי גבתה מחירים גבוהים מדי

האם דייר יכול לדרוש דירה בקומה גבוהה מזו שנקבעה בהסכם היזם?

לאחר שחתם על הסכם מול יזמית בפרויקט פינוי־בינוי בבת ים, דייר בן 94 ביקש לקבל חניה נוספת ודירה בקומה גבוהה יותר ● הוא ביסס את תביעתו על טענה כי קיבל מהיזמית הבטחה בעל־פה, אך הדברים לא צוינו בהסכם הכתוב ● מה קבע בית המשפט?

השיקול הכלכלי נדחק: העליון משנה את הכללים בהתחדשות עירונית

בפסק דין שפורסם לאחרונה קבע ביהמ"ש העליון כי שיקולים כלכליים אינם צריכים להוביל את התכנון לפרויקטים של התחדשות עירונית, וכי תקן השמאי שבודק את היתכנות הפרויקטים אינו מחייב

111 קומות של יצירתיות חשבונאית ושמאית במגדל הגבוה בישראל

איך לקחו יזמים פרויקט ברמת גן עם ייעודי הקרקע הכי מושמצים ורשמו עליו עליית ערך של 201 מיליון שקל ברבעון שלישי? הם פשוט החליטו לבנות באוויר ● ומה שמדהים הוא, שזה לא מפריע להם ולשמאים לחגוג עליו מעכשיו