המפקח על הבניינים המשותפים

האם מותר לפצל בית משותף כדי לבנות ממ"ד ברוב של 60% בלבד?

בני זוג רצו לבנות ממ"ד ברצועה המשותפת לבניין שלהם ולבניין הסמוך ● בית המשפט המחוזי קבע כי הכרזה על "בית מורכב" לצורך בניית ממ"ד דורשת הסדרה קניינית מדויקת וזכות טיעון מלאה לדיירים

תבעו את השכנה על השימוש בחניה. מה קבע ביהמ"ש?

ידוע בציבור יקבל מחצית מבית הרשום על שם בת זוגו, למרות ההפרדה הרכושית ביניהם ● בעלת דירה קיבלה את הסכמת השכנים להשתמש בחניה, אך נדרשה להפסיק ● ומה קבע בית הדין במקרה של עובד שטען כי הוטעה לגבי מימוש האופציות? ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

האם הזכות לאוויר חזקה יותר מהצורך של השכן לבנות ממ"ד?

פסק דין של המפקח על המקרקעין קובע כי זכותו של שכן לאור, לאוויר ולאיכות חיים יכולה להיות חזקה יותר מזכויות של הרוב שמסכים לבניית ממ"ד אצל השכן

פס"ד: בעלי דירות בבניין משותף יוכלו להשכיר אותן לטווח קצר

המפקחת על המקרקעין בחיפה קבעה כי בעלי דירות בשכונת בת גלים יוכלו להשכיר אותן לתקופות קצרות, למרות שתקנון הבית המשותף קובע כי הדירות נועדו למגורים ● התקנון לא קבע הגבלה על המגורים בדירות, ולכן נקבע כי בהיעדר הגבלה, כל שימוש שהוא במהותו "מגורים", ללא קשר למשכו, עונה על דרישת התקנון

בעל דירה רצה לבנות ממ"ד, השכן התנגד. מה קבעה המפקחת?

בית המשפט דחה בקשה לתביעה ייצוגית נגד אזורים בגין עיכוב ברישום זכויות דירה &bull; ריינאייר חויבה לפצות נוסעים על טיסה שבוטלה אחרי נפילת הטיל בנתב"ג לפני כשנה &bull; וגם: המפקחת על המקרקעין בחיפה קבעה כי פגיעה בכניסת אור ובאוורור אינה מצדיקה מניעת בניית ממ"ד בבניין משותף ● <strong>3 פסקי דין בשבוע&nbsp;</strong>

המפקח הכריע: גם בלי להשתמש - הדיירים ישתתפו בעלויות החניה

בעלי דירות עם חניות רגילות טענו כי אין הצדקה לחייבם בהוצאות הנוגעות למכפילי חניה שאינם בשימושם ● המפקח על המקרקעין דחה את הטענות, בהתבסס על התקנון המוסדר בין הצדדים

המפקח מוסמך להעניק זכויות בבניין גם לשכנים מבחוץ

פסק דין תקדימי קובע: סמכות המפקח בתמ"א 38 אינה מוגבלת רק ליחסי הדיירים בינם לבין עצמם ● אם העירייה דורשת זכות מעבר לבניין שכן כתנאי להיתר - המפקח מוסמך לאשר זאת כ"אילוץ תכנוני" הגובר על זכות הקניין

גיליתם שהמקלט בבניין לא תקין? בדקנו מי אחראי להכשיר אותו

מקלטים מוזנחים בבניינים הם סכנה ממשית, אך מי נושא בנטל התיקון? ● בעוד שהאחריות לתחזוקה ולמימון התיקונים מוטלת על בעלי הדירות, לרשות המקומית יש תפקיד מרכזי באכיפה ופיקוח ● מה עושים כשהשכנים מסרבים להשתתף בהוצאות, ומתי העירייה מחויבת להתערב? ● <strong>שאלת השעה</strong>

חנו בחניה בבניין במשך 48 שנים. ביהמ"ש קבע שהיא לא שלהם

המפקח על המקרקעין קבע כי שימוש ממושך בחניה אינו מקנה זכויות קנייניות - החלטה שצפויה להסיר חסמים משמעותיים בפרויקטים של התחדשות עירונית

"סימסה שהיא אבלה": למה נדחתה בקשת אישה לרשת את בן זוגה?

בית המשפט דחה בקשת אישה להכיר בה כידועה בציבור לצורכי ירושה, וקבע כי לא התקיימו חיים משותפים בפועל ● הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בבני ברק חויבה לפצות זוג תושבים על רשלנות באכיפת החוק כלפי עסק רועש שפעל בסמוך לביתם ● ושיפוץ גג בניין הסתיים בהחזר כספי, לאחר שהתברר שהוא שייך רק לבעלים אחד ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

הבניין בתל אביב, הפיצוי החריג והדייר שיקבל מאות אלפי שקלים

מדובר בבניין בן 4 קומות שכולל 8 דירות, מהן 7 שייכות לארבעה בעלים; אלה יזמו לפני 8 שנים פרויקט תמ"א 38/2 (הריסה ובנייה מחדש) בבניין, אותו תכנן האדריכל פיצו קדם ●&nbsp;הדייר הסרבן טען כי יתר השכנים פעלו מאחרי גבו וכי דירת התמורה שיקבל קטנה ואינה עומדת בפרופורציות לתוספות שיקבלו בעלי דירות אחרים

האם הצבת דשא סינטטי על גג משותף הוא שימוש בלתי סביר?

ביהמ"ש קבע: התקנת דשא סינטטי ע"י אחד מבעלי הדירה על גג משותף תיחשב לסבירה ומקובלת בהתאם לתנאי המקום ● אב ובן, נושאי משרה ובעלי מניות בחברה, נתבעו על הפרת תניית אי התחרות. למה ביהמ"ש דחה את התביעה? ● ביהמ"ש לענייני משפחה ביטל ייפוי כוח מתמשך שהעניקה אם לאחד מילדיה בשל השפעה בלתי הוגנת שלו ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

בעלי הדירות בדו-משפחתי הסתכסכו בגלל שער חניה. מה קבע ביהמ"ש?

שני אחים העבירו לאחיהם הבכור את מניותיהם בחברה המשפחתית ללא תמורה, ואז דרשו את המניות בחזרה - איך הכריע ביהמ"ש? ● שני בעלי דירות בבית דו-משפחתי הסתכסכו והגישו תביעות הדדיות על שימושים בשטח המשותף. המפקח על המקרקעין התערב ● ביהמ"ש העליון: פגם בערבות בנקאית לא יביא לפסילת המציעה בתנאים מסוימים, בין היתר אם לא ניסתה להשיג יתרון ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

בית המשפט הכריע: מתי שכנים יכולים להתנגד לבניית מרפסת?

סכסוך שכנים בנוגע להרחבת 3 מרפסות בבניין הגיע לביהמ"ש. מה קבעה השופטת? ● העליון הכריע לפני מספר חודשים בסכסוך ירושה שהחל בשנת 2000 ● נגד חברת המזון נטו מלינדה הוגשה בקשה לגילוי מסמכים על מנת לבחון הגשת תביעה נגזרת. ביהמ"ש דחה את הבקשה ●<span>&nbsp;</span><strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

האם ועד בניין רשאי להחליט כי החלק המיועד לחניה יושכר?

בעלי דירה בירושלים תבעו את נציגות הבניין, לאחר שמנעה מהם להשתמש בחניית הבניין על בסיס מקום פנוי ● אף שהמפקחת על רישום מקרקעין קבעה כי התביעה מוצדקת, החלטה של הוועד שינתה את התמונה

דיירים ניסו למנוע חניה מדיירים אחרים בבניין. מה קבע המפקח?

המפקח על המקרקעין קבע: ההוראות הנוגעות לשימוש ברכוש המשותף לא חלות על שטח המוצמד לדירה ● יורשי קרקע בת"א זכו בתביעה נגד המדינה לאחר שרשם המקרקעין התרשל - המדינה ערערה, וביהמ"ש העליון קבע כי התשלום יעוכב עד להכרעה בערעור ● העליון דחה בקשת רשות ערעור על החלטה להחזיר פסק בוררות כדי לשמוע את טענות הצדדים ●<strong> 3 פסקי דין בשבוע</strong>

האישה תבעה את תגמולי המילואים של הגרוש שלה. מה קבע ביהמ"ש?

למה המפקחת על המקרקעין אישרה לבעלי דירה לבנות ממ"ד, אך אסרה על בניית שירותים? ● ביהמ"ש לענייני משפחה קבע כי אין מקום להתחשב בתגמולים שקיבל אב מימי המילואים שביצע במלחמה לצורך חישוב יכולתו הכלכלית ● ביהמ"ש העליון קיבל לאחרונה באופן חריג בקשת רשות ערעור ואיפשר לבעלת חוות סוסים להגיש בקשה לביטול קנס בגובה 900 אלף שקל לעיריית רעננה ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

השכן נתבע כי המזגן שלו מרעיש. מה קבע המפקח?

בעל דירה סבל מרעש של מזגן דירה בקומה מתחתיו והגיש תביעה נגד בעליו. מה קבע המפקח על המקרקעין? ● למה המחוזי חתך ב-70% את סכום המזונות שקבע ביהמ"ש לענייני משפחה? ● אדם ראה דירה באמצעות מתווך, הודיע כי הוא לא מעוניין בה אך רכש אותה בהמשך - ביהמ"ש חייב אותו לשלם את מלוא דמי התיווך ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

המפקח הכריע: מתי ניתן לחייב בעלי דירות להשתתף בשיפוץ?

מה הסמכות של בית משפט אזרחי לדון במזונות, אחרי שהוגשה תביעת גירושים בבית הדין הרבני? ● קונה התחרט ביום חתימת החוזה על הבית, בית המשפט הכריע אם לרוכשים מגיע פיצוי ● שני בעלי דירות סירבו להשתתף בשיפוץ הבניין, והמפקח נאלץ להתערב ● <strong>3 פסקי דין בשבוע</strong>

זכות הסירוב של דייר סרבן - לא לעולמים

דייר בפרויקט תמ"א 38 בבת ים טען כי הוא זכאי להרחבה של לפחות 6 מ"ר נוספים ביחס לשכניו ● אלא שהוא נזכר לעשות זאת במסגרת תביעה לבית המשפט, אחרי שכבר ניתן נגדו פסק דין ע"י המפקח על הבתים המשותפים ● השופטת דחתה אותו על הסף: "היית צריך לטעון זאת בפני המפקח"